Inlägg

Visar inlägg från augusti, 2018

Sålde SPP:s Sverigefond

Gjorde idag slag i saken och la in en säljorder på vår svenska indexfond från SPP. Efter att index gått upp cirka 5 % på två veckor så kändes det som rätt läge att sälja idag. Försäljningen borde ge cirka 9 800 kr. För er som minns så skrev jag ett inlägg den 23 augusti där jag resonerade kring om vi skulle genomföra en försäljning av indexfonden för att kunna investera dessa pengar direkt i aktier istället. Samtidigt skrev jag att vi skulle sluta månadsspara 500 kr i fonden och börja använda dessa pengar till att månadsköpa aktier istället. Vilket vi nu har beslutat oss för att göra.

Vi har också bestämt oss för att sälja SPP:s globalfond för att istället börja månadsspara i Avanzas globalfond. Avanzas globalfond har en avgift på 0,1% medan SPP:s ligger på 0,32%. Låter inte så mycket i skillnad, men över tid sparar vi många tusenlappar i avgifter genom att göra bytet.

Vi kommer också att fortsätta att månadsspara i SPP:s USA- och Europafond för att få en bra riskspridning. Tillsamman…

Sparkvoten för augusti

Bild
Jag gillar perioden mellan löning och månadsskiftet. Då får vi in nya friska pengar från löner och barnbidrag och vi får reda på hur mycket vi kan spara. Vi kommer att kunna göra vår månadssammanställning där vi uppdaterar våra tillgångar, skulder och eget kapital. En rolig period helt enkelt.

Vad gäller sparkvoten så arbetar vi för att få upp den och har tidigare under året i snitt haft 11 % i sparkvot. Vårt mål är dock att vi resterande månader under året ska steppa upp och skruva upp  sparkvoten till 25 %.  Det vi räknar in i sparkvoten är amortering, köp av aktier och fonder samt det vi avsätter till bufferten.

Jag har gjort en ny beräkning på vår sparkvot sedan förra månaden. Vi har ju tidigare inte riktigt räknat på det här med sparkvot och något fel hade nog dykt upp i tidigare beräkning och redovisning på bloggen. Har gjort en ny uträkning på vårt sparande kontra vilka intäkter vi har haft, vilket ni kan se i diagrammet nedan.



Under året har vi i snitt haft 11% i sparkvot, tro…

Vårt buffertmål

Det blev lite kommentarer och frågor kring varför vi vill ha så mycket som 200 tkr i buffertspar, så tänkte att svaret på den frågan förtjänar ett eget blogginlägg. Har tittat på hur mycket kostnader vi har under en normal 6-månadersperiod, vilket är 200 tkr. Nu kan man säkerligen dra ner en del på kostnaderna om det skulle krisa. Vi är ju en familj med barn, villa och bilar och vi är försiktiga av oss. Vi vill känna trygghet och det är därför som vi har tänkt 200 tkr i buffertspar. Men kommentarerna fick mig att fundera på om vi har rätt strategi eller inte.

Vår ursprungliga strategi var att vi ville ha 75-100 tkr på ett sparkonto med ok ränta och att de resterande 100-125 tkr skulle placeras i räntepapper med låg risk och som vi snabbt kan säljat. Dessa pengar tänkte vi således inte ha på ett sparkonto utan placera i räntebärande papper.

Men frågan är om det kanske är att ta i och att det kanske räcker med 3 månaders kostnadstäckning på buffertkontot, dvs. 100 000 kr. Sen har vi ju …

Sparstrategi under hösten

Alltså detta med buffert. Vi har satt ett mål att vår buffert ska vara 200 000 kr. 75-100 000 kr av dessa har vi tänkt att ha på ett sparkonto, medan resterande i värdepapper med låg risk som vi kan realisera snabbt. Det är bara ett krux med detta, det är ju mycket roligare att köpa aktier och fonder istället för att lägga undan till buffertkontot.

Missförstå mig inte, jag tycker det är väldigt viktigt med en buffert. Så har idag för att motivera mig till att spara ihop till buffertmålet roat mig med att göra en liten prognos för året för att se vad vi ungefär borde kunna spara varje månad. Enligt min prognos så borde vi vara uppe i drygt 50 000 kr i buffert någonstans efter oktober eller allra senast i november månad. Om inget oförutsett händer eller vi inte kan hålla händerna borta från köpknappen etc.

Vid 50 000 kr så har vi ju åtminstone en rätt så bra buffert, där någonstans borde vi väl kunna börja att minska på buffertsparandet för att öka på aktie- och fondsparandet. Det är ju…

Omstrukturera portföljen?

Har börjat fundera lite kring vår portfölj, vilket jag generellt troligen gör lite för ofta. Vi har idag cirka 48 000 kr i fonder, varav 9 000 kr är placerade i SPP:s indexfond Sverige. Inte jättemycket pengar, men ändå lite.

Jag funderar nu på att sälja den fonden för att placera kapitalet själv i svenska aktier som vi vill äga. Frågan är om det är dumt. Vi kommer ju fortsätta att ha SPP:s globalfond, europafond och USAfond för att ha god riskspridning. Men just Sverige känns kanske mer rimligt att placera själv i svenska aktier?

Det finns så klart för och nackdelar med detta. Fördel är att vi placerar pengar i bolag vi vill äga, och vi ökar de synliga utdelningarna, dvs. utdelningarna återinvesteras inte i fonden utan vi får själva bestämma hur utdelningarna ska placeras. Nackdelen är ju att man går ifrån konceptet med billiga indexfonder och god riskspridning. Samtidigt kan man ju få god riskspridning genom att köpa flera olika bolag.

Genom att sälja fonderna så innebär ju det ocks…

Hur beräkna värdet på en kommersiell fastighet?

Inledning
Hur ska man veta hur mycket en kommersiell fastighet är värd? Ska man lita på "listpriset"? Hur har mäklaren/säljaren fått fram försäljningspriset? Ja, att köpa en fastighet är inte enkelt och kanske ännu mindre enkel om det är en kommersiell fastighet. Det är en stor investering så man vill ju inte betala fel pris. Man vill ju inte heller ge bort pengar i onödan till säljaren. Hur vet man då vad rätt pris är för en fastighet?

Det finns några olika värderingsmetoder som man kan utgå ifrån. Kommer här gå igenom ett beräkningssätt utifrån ett case som jag hittat på objektvision. Är själv inte intresserad av objektet då det ligger helt fel geografiskt, men det kan vara intressant att räkna på ändå för att förstå logiken. Är också intresserad av att få feedback på hur jag tänker. Så tar gärna emot synpunkter och idéer.

Skriver ner några förutsättningar nedan för att kunna göra en beräkning. Antar att vi har eget kapital så att vi kan lägga in en insats på 800 000 kr. L…

Första utdelningarna

Vi fick våra första utdelningar idag sedan vi startade om vårt sparande efter husköpet. Det vibrerade i telefonen, inte bara en gång utan två gånger inom loppet av en minut när både P&G och Realty Income delade ut pengar idag. Villen känsla :)

Nu var det inte jättemycket pengar som delades ut till oss då vi inte har så mycket kapital placerat i aktier. Först så skickade P&G in 5,6 kr och sedan skickade Realty Income in heeela 3,43 kr efter dragen källskatt. Utdelningar av den här storleken är absolut inget man blir rik på och vi har en lång resa kvar till vårt mål om att snitta 25 000 kr i utdelning per månad. Vi är ju precis i början av vår sparkarriär efter husköpet och detta är ju iallafall en start mot att nå vårt mål. Men vi har en lång väg kvar att vandra.

Nu när vi fått våra första utdelningar är siktet dock inställt på att öka dessa markant under kommande år. Hoppas på att vi under hösten har utrymme att köpa en hel del fler aktier som under kommande år ger fina utdeln…

Ersättning vid flygförsening?

I somras var vi iväg utomlands. En härlig vecka med mycket bad, sol, lek och utflykter.

Det började dock inte så bra. Vi hade ställt väckarklockan på 3 på natten. Sov dåligt den här natten, dels på grund av att det var väldigt varmt i vårt hus och dels för att vi skulle upp tidigt. Lyckades dock somna till slut och vaknade klockan 3 när väckarklockan på mobilen ringde. När jag stängde av larmet så såg jag dock att vi hade fått ett sms från flygbolaget om att vårt flyg var inställt på grund av tekniska problem.

Inte helt kul att vakna upp till och första tanken var att vi inte skulle komma iväg på vår semestervecka. Fick dock tag på ett kundservicenummer till flygbolaget och bokade om vår flygresa till nästa flyg. Dock så blev vi försenade med knappt fyra timmar och vi missade värdefull tid på semestern.

Visste någonstans i bakhuvudet att EU har stramat till reglerna för flygförseningar och ersättningar för dessa. Googlade på försenat flyg och hittade till www.konsumenteuropa.se och de…

Spartips

Jag funderar ofta på ekonomi, dvs. hur vi ska kunna minska våra kostnader, öka vår portfölj snabbare och komma upp i rätt buffertnivå osv. Samtidigt kostar det att leva. Min bloggkollega Pappa Betalar? skrev häromdagen ett intressant inlägg om billiga nöjen.Tänkte spinna vidare på det och skriva om våra bästa spartips.

Många har tidigare skrivit om spartips. Tänkte dock ge våra bästa spartips som förhoppningsvis kan ge lite fler sparade kronor. Många skriver att man ska titta på allt, alltifrån streamingtjänster till vilket pastapaket man ska välja. Och det ska man naturligtvis göra om man vill spara pengar även där. Jag tror dock att man först ska titta på de stora kostnadsposterna.

1. Bostad
Dela fasta kostnader med en partner. Kanske en självklarhet, men måste ändå nämnas i sammanhanget. När man är två vuxna i ett hushåll så sparar man en hel del kostnader avseende bostad. Allting delas ju på två. En annan positiv effekt är att det ger mer att få dela livet med någon. :)

2. Lån
Bara …

Bestämma över sin egen tid och hyreshus

Börjar jobba nästa vecka efter fyra veckors semester. Tiden går verkligen fort. Vi har haft en riktigt bra semester där vi har gjort många olika saker. Vädret har varit varmt och soligt. Vi har rest, badat och gjort utflykter.

Även om jag trivs på jobbet så hade jag kunnat tänka mig ha ledigt betydligt längre än så. Eller åtminstone få driva ett eget företag så att man själv kunde bestämma över sin tid. Känner mig mer taggad än någonsin att börja samla ihop kapital till att köpa hyreshus. Frågan är hur man ska resonera. Satsa på att få ihop ett större kapital för att kunna köpa ett större hus? Eller börja smått och känna på hur det är att själv äga och förvalta ett mindre hus?

Som jag ser det finns det både för- och nackdelar med bägge alternativen. Den största nackdelen med ett större hus är att det krävs mer satsat kapital och att det således tar längre tid att få ihop kapital. Å andra sidan så blir det inte lika sårbart om en hyresgäst flyttar utan fler hyresgäster bidrar till kass…

Sparkvot

Är ju lite ny på det här med bloggandet och har väl inte riktigt fått struktur på inläggen, dvs. hur jag ska skriva och göra uppföljningar. Men å andra sidan så är det kanske roligt att fokusera på en sak i taget när man skriver.

I vilket fall så hade vi även tänkt göra en uppföljning på vår sparkvot, vilket missades i tidigare inlägg. Så skriver det här.

Sparkvoten är något som vi aldrig tidigare tänkte på eller räknade på innan det måttet började dyka upp i bloggvärlden. Började titta på sparkvot först för någon månad sedan. Vet inte ens om vi har definierat den som man ska. Men sparkvoten för oss innebär hur stor del av de disponibla inkomsterna som vi sparar eller amorterar.

Jag såg på nordnetbloggen (https://blogg.nordnet.se/sparkvot/ (får inte betalt för att länka, utan bara en helt vanlig länk :)) att genomsnittssvensken sedan 2012 sparat i snitt 8% av sin disponibla inkomst. I den siffran ingår amortering. Innan dess var det lägre och vissa år till och med negativt. Intressant…

Eget kapital och soliditet

Bild
Två mått som visar på vår finansiella ställning och som vi följer är eget kapital och soliditet. Eget kapital är enkelt uttryckt skillnaden mellan tillgångar och skulder. Soliditet är ett mått på hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital.

Jag tycker de här två måtten är intressanta att följa då man räknar in hela vår finansiella ställning. Dvs, vi räknar inte enbart in våra isk:n och sparkonton. Utan vi räknar även in tillgångar såsom vårt hus och bil. Vi räknar exkl. pensionsavsättningar. Detta då vi inte kan röra våra pensionspengar på många år. Men det är säkert en smaksak.

Visar här nedan en graf över vår utveckling på eget kapital från årsskiftet och fram till sista juli.


Nedan visar vi förändringen av soliditeten.


Det är tillfredsställande att se det egna kapitalet växa och soliditeten stärkas. Dock så ser man att vi knappt har 18 % i soliditet, en siffra som stärkts med drygt 1,5  % sedan årsskiftet. Det är en siffra som vi definitivt inte är nöjda med…

Oförutsedda kostnader

Fick idag den där känslan av att vilja kunna köpa saker utan att blinka. Ni vet när man kan köpa den där prylen som man gått och tittat på utan att få ångest över att man köper den. Eller kunna reparera den där saken som är väldigt dyr att reparera. För att man vet att man har råd och att man har råd att fortsätta köpa mat, amortera, leva och spara trots att man köpte eller reparerade den där lite dyrare prylen.

Fick den här känslan idag då vi fick reda på att en sak i vårt hushåll gått sönder och som kostar en del att reparera. Nu får vi ta pengar till att reparera detta istället för att investera mer pengar på börsen den här månaden och vi får avvakta med ett annat köp vi hade tänkt att göra. Detta då vår buffert är alldeles för liten och vi inte vill nagga på buffertkontot i onödan. Det tråkiga blir då att vi tar kostnaden under löpande utgifter, vilket innebär att vi får avstå från annat som vi ville köpa och göra den här månaden. Vi hade bland annat planerat att köpa lite till vå…

Månadssammanställning

Bild
Då var vi hemma från vår utomlandsresa. Vi har haft det riktigt bra med sol, bad, utflykter, träning och god mat. :)

Har ikväll gjort vår månadssammanställning. Detta är nästan är månadens höjdpunkt, iallafall när vi ser till vår ekonomi. Som jag skrev i tidigare inlägg så hade vi inte planerat att köpa några aktier innan vår resa utan avvakta till efter resan. Dock så har vi precis som tidigare köpt fonder för 2 500 kr, vilket vi gör varje månad. Vi månadssparar i SPP:s indexfonder global, Sverige, USA och Europa. Fördelningen är 1 000 kr i global och 500 kr till respektive övrig fond.

Så till sammanställningen:


Vi är nöjda över att vårt sammanslagna portföljvärde har ökat mer än under tidigare månader. Detta beror både på en bra utveckling bland våra innehav under juli, men också att vi har satt in lite mer pengar under juli månad för att kunna köpa lite mer. Kul också att se att vi under 2019 kommer erhålla cirka 450 kr i utdelning på årsbasis baserat på årets utdelningar och de in…